Hyra ut brf: andrahandsuthyrning bostadsrätt nya regler
Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Upprätta ett protokoll över eventuella skador Om det skulle uppkomma skador under tiden du hyr ut din bostadsrätt är det din skyldighet att bevisa att skadan har uppkommit under den tid din hyresgäst bodde där. Det är därför bra att upprätta ett protokoll över eventuella skador innan du låter hyresgästen flytta in. Ni kan också göra det gemensamt när hyresgästen flyttar in. Ett besiktningsprotokoll ska innehålla skador som redan finns i bostaden när hyresgästen flyttar in. Det kan även vara en bra idé att inkludera foton så att du som hyresvärd kan bevisa om en ny skada har uppkommit när du får tillbaka din bostadsrätt. Lämna över nycklarna och låt hyresgästen flytta in På inflyttningsdagen ska du lämna över nycklarna till din hyresgäst och låta den flytta in. När hyresgästen har flyttat in innebär det att hyresgästen får exklusiv rätt till bostadsrätten. Trots att du som hyresvärd har reservnycklar får du inte återta lägenheten eller besöka den oannonserat.
Risker med att hyra ut i andra hand
Men att hyra ut bör vara en temporär lösning på ett tillfälligt problem. Och hyr medlemmen ut utan tillstånd måste styrelsen agera. Det finns tillfällen då en medlem behöver hyra ut sin lägenhet, oftast för att slippa stå med dubbla boenden under en viss tid. Då ska bostadsrättshavaren vända sig till styrelsen med en ansökan om att få hyra ut bostadsrätten i andra hand. Ansökan ska ange skälet till uthyrningen, vem som ska bo där och under vilken tid. De lagar som reglerar andrahandsuthyrning är bostadsrättslagen, hyreslagen där det fortfarande krävs beaktansvärda skäl och lagen om uthyrning av egen bostad. Bestämmelserna reglerar inte allt i detalj, utan avgöranden i hyresnämnden har fått bli vägledande för exempelvis vilka skäl som kan godtas och inte, och för hur lång tid det är vanligt att andrahandsuthyrning tillåts. En bostadsrättsförening kan välja att vara generösare i sin syn på andrahandsuthyrning än vad lagen och rättspraxis säger, men kan aldrig vara mer restriktiv.
Hyra ut bostadsrätt regler
Vad som ingår i hyran Vilka krav du har på en hyresgäst Foton på bostaden Kontaktuppgifter till dig Bjud sen in de främsta kandidaterna till en bostadsvisning. På så sätt får de en chans att se bostaden i förväg och du får en möjlighet att utvärdera dem som lämpliga hyresgäster. Du kan be potentiella hyresgäster att skicka exempelvis arbetsintyg eller studieintyg och referenser från tidigare hyresvärdar. Ansök om att få hyra ut din bostadsrätt För att få hyra ut din bostadsrätt behöver du som sagt oftast få ett godkännande från din bostadsrättsförening , och de behöver även godkänna vem du hyr ut till. Enligt Bostadsrättslagen kan styrelsen endast neka din uthyrning om de har en godtagbar anledning, exempelvis om din hyresgäst har dåliga referenser eller om du har tänkt hyra ut i vinstsyfte. Om din bostadsrättsförening inte godkänner din uthyrning trots att den baseras på något av de giltiga skäl som nämndes tidigare så kan du vända dig till Hyresnämnden för att få ditt ärende prövat.
Hyra ut brf:
Guide: Hyra ut bostadsrätt – så går det till
Bostadsrätt Regler för uthyrning av bostadsrätt Reglerna om andrahandsuthyrning av en bostadsrätt liknar motsvarande regler för hyresrätt. Reglerna i bostadsrättslagen är alltså generösare än motsvarande regler i jordabalken. Då kan du kan få hyra ut din bostadsrätt Då kan du kan få hyra ut din bostadsrätt Till exempel kan du ha rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand till en närstående person eller hyra ut en lägenhet som du har köpt för att bo i vid din förestående pensionering. Du kan också ha rätt att hyra ut din lägenhet om den för tillfället är svårsåld på grund av hur marknaden ser ut. I så fall får du normalt hyra ut i högst ett år. Andra skäl kan vara arbete eller studier på annan ort. Ett annat skäl kan vara att provbo som sambo. Bostadsrättsföreningen kan i vissa fall ha befogad anledning att motsätta sig uthyrning till andrahandshyresgästen om denne inte är skötsam. Det ligger i en bostadsrättsförenings intresse att lägenheterna inte i alltför stor utsträckning bebos av andra än bostadsrättshavarna själva.